В век городов, заполненных высотками, мечта о частном доме не является редкостью.
Сейчас доступно множество информации о том, что необходимо сделать для того,
чтобы построить свои квадратные метры. Однако в суматохе подготовки к строительству
есть один сложный и затяжной процесс – получение разрешения на строительство у
местных властей.
Из—за того, что работа с требуемыми документами отнимает много времени и сил,
некоторые идут на риск и занимаются получением формального разрешения на строительство
уже после того, как новенький дом стоит на участке. Однако этот способ вызывает неприятие
у муниципальных властей и суда, так что лучше сначала разобраться со всеми бумажными
проблемами, а потом со спокойной душой приступать к строительству. Итак, что же требуется
сделать, чтобы процесс оформления разрешения завершился успешно?
Прежде всего, необходимо определить количество будущих этажей. Дом считается частным,
если имеет не более трех этажей и строится для проживания одной семьи. При этом мансарда,
подвал или цокольный этаж тоже будут считаться как один этаж.
После того, как этажность определена, органам местной администрации потребуется ваш пакет
документов и заявление на получение разрешения. Это можно сделать лично, либо воспользоваться
услугами специальных центров и сайтов.
Когда администрация получит документы, будет происходить процесс согласования проекта дома.
Проект, опять—таки, можно выполнить самому, а можно доверить его выполнение
профессионалам. И если проект принят, то власти решат — выдавать разрешение или нет.
Стоит отметить, что вся процедура получения разрешения бесплатная, но после этого стройка
должна быть выполнена в течение 10 лет. Впрочем, разрешение можно продлить, если дом не был
построен за это время. А при отказе в получении разрешения можно обратиться в суд для
обжалования решения. Иск будет иметь административный характер.
Наиболее распространенные причины для отказа в постройке:
1. Администрации был предоставлен неполный пакет документов;
2. В проекте дома нарушены нормы строительства;
3. Отступ от соседнего земельного участка слишком мал;
4. Предоставленные администрации документы содержат ложные сведения.
Если после завершения возведения дома вы захотите построить на своем участке какое—нибудь
хозяйственное здание (например, навес), то дополнительное разрешение не потребуется.
Незаконная постройка дома — серьезное нарушение, и лучше согласовать свое желание с властями.
Пропуск этапа с получением разрешения может привести к проблемам, поэтому лучше получить
отказ и обжаловать его в суде, чем платить огромные штрафы. Особенно будет неприятно, если все
стройматериалы уже куплены и строители наняты, а местная администрация начинает
интересоваться, есть ли у вас разрешение на будущий дом.
Помимо этого, во время рассмотрения вашего заявления решается вопрос того, чтобы стройка не
мешала соседям и не нарушала чужих прав и интересов. Так что стоит озаботиться этим моментом
не только ради своего спокойствия, но и ради блага других людей.
